<p>Il procedimento di revoca dell’amministratore condominiale è un “<em>procedimento camerale plurilaterale tipico</em>”, meramente sostitutivo della volontà assembleare, privo di carattere decisorio e che non preclude la richiesta di tutela ordinaria in via giurisdizionale. Esso pertanto, secondo quanto testualmente previsto all’art. 6 lettera f) del D.Lgs. 28/2010, è <strong>escluso dalla mediazione obbligatoria</strong>.</p>
<p>Sull'argomento si era recentemente espressa anche la Corte D'Appello di Napoli (Ordinanza n° 1176 del 22 aprile 2024), seguendo le indicazioni date dalla Corte di Cassazione, nell’ordinanza n. 1237 del 18 gennaio 2018, e la Corte di Appello di Palermo nella sentenza del 29 giugno 2018. </p>
<p>Invero vanno registrate <strong>in giurisprudenza anche pronunce contrarie</strong>, che assoggettano la revoca giudiziale dell’amministratore al tentativo di mediazione, a pena di improcedibilità della domanda stessa (cfr. Trib. Macerata, decreto del 10 gennaio 2018).</p>
<p>Tali pronunce minoritarie si basano sulla considerazione che l’art. 71 quater disp. att. precisa che per “controversie in materia di condominio” si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni di cui al Libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l'attuazione del codice, e che l’art. 5 comma 1 D.lgs. dispone che sono sottoposte a condizione di procedibilità le azioni quando si “<em>intende esercitare in giudizio un’azione in tema di condominio”.</em></p>
<p>Il Tribunale di Macerata affermava infatti: “<em>poiché l’art. 64 disp att. c.c. viene espressamente richiamato dal menzionato art. 71 quater, che disciplina il procedimento di revoca dell’amministratore, nei casi indicati dal comma 11 dell’art. 1129 c.c. e dal comma 4 dell’art. 1131 c.c., non ci sono dubbi sull’applicabilità al procedimento di revoca dell’amministratore della procedura di mediazione quale condizione di procedibilità”.</em></p>
<p>Pare tuttavia alla deducente più lineare e condivisibile la tesi maggiormente diffusa tra i tribunali italiani per cui l’azione di revoca dell’amministratore non sia parificabile alle “azioni in giudizio in tema di condominio” perché <strong>non è la qualità soggettiva dell’ente coinvolto ad attrarre le controversie nell’area della obbligatorietà del procedimento bensì il tipo di contenzioso nella sua oggettiva individuazione</strong>.</p>
<p>Se dunque per le richieste di revoca non va preliminarmente esperita la mediazione c.d. obbligatoria, va comunque sempre valutato se procedere con una mediazione per la soluzione di una controversia civile e commerciale per i vantaggi di breve durata, costi predeterminati, informalità, benefici fiscali e opportunità di individuazione di soluzioni di reciproca soddisfazione degli interessi delle parti che la mediazione persegue come suo valore intrinseco.</p>
